| 问题 | 房屋易主后，租赁合同的效力如何？ |
| 释义 | 尽管房屋所有权发生了变动，但租赁合同仍然有效。同时，在租赁期间，如果租赁物发生了所有权变动，也不会影响租赁合同的执行。这就是通常所说的“买卖不破租赁”。根据我国现行《民法典》的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁合同有效期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此外，承租人在租赁期间届满前，对该租赁物还享有在同等条件下的优先承租权和优先购买权。 法律分析 尽管房屋所有权发生了变动，但租赁合同仍然有效。同时，在租赁期间，如果租赁物发生了所有权变动，也不会影响租赁合同的执行。 一、店卖了以前的租赁合同还算 店面转售后，租赁合同已经备案的情况下原未到期的租赁合同还是有效的。根据相关法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是通常所说的“买卖不破租赁”,意思是说，在原租赁合同未到期的情况下，店面被转卖给他人，那么租房人可以继续租用，直到租期结束。租房人还享有优先购买权。 二、法律上哪些买卖不破租赁 法律对买卖不破租赁的规定：根据我国现行《民法典》的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁合同有效期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此外，承租人在租赁期间届满前，对该租赁物还享有在同等条件下的优先承租权和优先购买权。 拓展延伸 买卖不破租赁的限制适用范围 买卖不破租赁的限制适用以及适用范围为： 1、动产租赁的限制适用； 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用； 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用； 4、破产财产处理过程中的限制适用。该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 结语 房屋所有权变动不会影响租赁合同的有效性,在租赁期间租赁物发生所有权变动也不会影响租赁合同的执行。根据我国《民法典》的相关规定,租赁合同在有效期限内发生所有权变动时,不影响租赁合同的效力。同时,承租人在租赁期间届满前,对该租赁物还享有在同等条件下的优先承租权和优先购买权。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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