| 问题 | 断供潮国家怎么解决 |
| 释义 | 在断供潮刚有苗头的时候，国家就出台了几条相应的政策。首先就是人们熟知的三条红线政策，好以此来限制住房地产商的融资渠道，这样就能让他们用正常的方式去经营企业，同时企业所面临的风险和负债率都将大大减小。房地产行业也能因此告别畸形的发展，重新回到正轨。 其次就是对现房销售进行限制，由于现在不少房地产商都在面临资金链断裂的危机，在这种情况下不少正在修建当中的房子都不得已暂时停工了。 断供者不断增加的原因 自从房地产市场兴起，许多人看中了房屋能够升值这一商品价值而买房，但现在面对房价的大跌，断供者数量增加，其原因有三点：一是房价下跌的时候，其房子的价值正在贬值，居民手中买的房子已经不值以前的价钱了。如果还要接着还这些房子的贷款的话，对于购买者来说只有亏损，不能带给他们升值空间；二是近年来国家对“炒房客”的精准打击，对房屋贷款资金的严查，大量炒房客因资金链断裂推动着法拍房的增加；三是新冠肺炎爆发，生意难做，大部分人的收入锐减，从而面临巨大债务压力。因此为了止损，部分购房者开始断供。 若买房者断供，将面临的处境 断供成本很高，购房者不到万不得已是不会选择断供的，不仅个人、银行、企业会受到影响，对国家发展也是会产生很大影响的：一是对购房者来说。首先个人信用拉黑，其次购房者断供，贷款合同中属于是主动违约，是需要承担相应的违约责任。断供超过3个月，银行有权向起诉购房者，申请拍卖。二是对银行来说，银行靠着利息来盈利发展，如今众多利息资金回笼不来，会造成银行资金链不足，抑制银行发展。三是对企业来说，房价大跌，对于本就负债率高的房地产公司而言，利润更是微乎其微，公司运转可能都很困难。最后对国家发展而言，“断供潮”会影响经济发展。 房贷断供潮是指越来越多的人无法偿还房贷而出现断供;出现这样的原因，主要是因为人们出现失业没有经济来源，导致无力偿还，还有部分人原本是能够按时偿还房贷的，但是由于生活压力提高，家庭开支大，所以无法继续偿还房贷。 房贷的断供对企业和个人而言，必然将带来一系列的严重后果。 1.影响个人征信 房贷断供属于比较严重的一种违约行为，对于房贷断供的行为，银行首先会催促借款人还贷，逾期仍未还款的，将会进入征信黑名单，五年内无法再次申请任何银行贷款，严重的还会影响个人的贷款消费。 2.承担违约责任 在办理贷款手续时，都要签贷款合同，断供肯定是属于借款人的一种违约行为。如果借款人多次或者长期不还银行的贷款，那承担违约责任是跑不了的。包括偿还贷款本息和罚息，还需要支付银行对借款人提出的诉讼等相关费用支出。 一般来说，对于商业贷款买房，若出现逾期行为，那么罚息将根据借款合同约定利率的130%-150%左右来进行收取;对于公积金贷款买房，若出现逾期行为，那么罚息将根据借款合同约定利率的150%来进行收取。本来就没钱还房贷，如果还要交罚息，那对于房奴来说无疑是雪上加霜! 3.房屋被拍卖 贷款人一般都是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。 4.对其他财产的威胁 银行一般拍卖房屋，根据市场接受程度，都采用大幅折价的方式。如果拍卖后的房屋价值，还不足以偿还贷款金额，那购房者仍然要支付余额缺口。银行也有权利执行违约者的其他财产，并不是一拍了之。 很多购房者，尤其是炒房人，在房产一路飙升时，勾连金融机构和评估机构将自身房产价值有多大做多大，以增加贷款额度。一旦房产出现大幅下跌，资不抵债就会发生。 5.经济损失 发生断供，如果你已经还了几年贷款本息，那现实的损失就是之前支付的利息就打了水漂。同时损失的还有房屋成交过程中所支付的各类税、费，这些不可能退还，也占到房产总值的相当比例。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
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