| 问题 | 申请个人住房贷款的流程是怎样的？ |
| 释义 | 个人住房贷款申请条件包括：具备完全民事举动能力的天然人、年龄不超过60岁、良好的信誉状态、稳定收入和还款能力、抵押物为期房或现房。个人住房贷款办理流程包括：提供咨询、受理申请、贷前调查、贷款审批、贷款发放、贷款回收和贷款管理。具体流程包括签定认购书、办理申请、货款审查、其他法律手续和贷款发放签订合同等步骤。 法律分析 目前房价太高，一次性付全款会让大家感到压力山大。通过个人住房贷款来买房是一个不错的方法。那么满足什么样的条件才可以进行个人住房贷款申请呢? 个人住房贷款申请条件： 1、循环贷款的工具为具有完全民事举动本领的天然人，包罗中国大陆百姓以及切合政策要求的在中国大陆有居留权的港澳台天然人和外国人; 2、借贷人年事不凌驾60周岁; 3、借贷人名誉状态精良; 4、借贷人收入稳固，还款本领切合外部羁系机谈判总行要求; 5、借贷人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，乞贷人在循环额度内申请用款时，必须取得抵押物的房地产权利证书。 如果您满足了以上条件，并且确定要申请个人住房贷款了，那么，申请个人住房贷款的流程是什么呢? 个人住房贷款办理流程; 总流程是这样的; 提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理 1、签定认购书： 客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购业务流程房款; 2、办理申请： 客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料(身份证，抵押人夫妻关系证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料)、交纳各项费用、填写法律文件; 3、货款审查： 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。 4、其他法律手续： 律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案; 5、贷款发放签订合同; 贷款发放签订合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。 结语 通过个人住房贷款来购买房产是缓解当前高房价压力的一种不错的选择。满足以下条件的借款人可以进行个人住房贷款申请：具备完全民事行为能力的自然人，包括中国大陆公民、具有中国大陆居留权的港澳台居民和外国人；年龄不超过60岁；良好信誉状况；稳定收入，具备还款能力符合外部监管机构要求；申请循环贷款时，抵押物可以是期房或现房，如果是期房，则需要取得房地产权证书。如果您符合以上条件，并决定申请个人住房贷款，那么申请流程如下：咨询→受理申请→贷前调查→贷款审批→贷款发放→贷款回收→贷款管理。具体流程包括签订认购书、办理申请、货款审查、其他法律手续和贷款发放签订合同等环节。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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