| 释义 |
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9、购房人收房，按月还款，在阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。
法律依据
《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十二条
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