| 问题 | 中介未履行告知义务，合同是否有效？ |
| 释义 | 房屋中介未备案的合同无效，是否由中介承担损失？买方声称无效是否违约？如中介不赔偿，需通过法律解决，是否追究买方责任？根据《民法典》第五百零六条，免责条款不包括造成人身损害或故意过失造成财产损失的情况。 法律分析 房屋中介公司没有去房管局备案的签的合同是无效的。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效，是否属于违约行为。如中介方拒绝赔偿，是否只能通过法律途径解决此事，追求损失时是否也一并追究买方责任。 法律客观： 法律规定：《民法典》第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的； (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 拓展延伸 中介未履行告知义务，合同纠纷解决途径及法律责任。 当中介未履行告知义务，导致合同纠纷产生时，解决途径及法律责任需要被明确。首先，当事人可以通过协商、调解或仲裁等非诉讼方式解决纠纷。如果非诉讼方式无法达成一致，当事人可以选择向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第56条，中介未履行告知义务可能构成违约行为，导致其承担违约责任，包括赔偿损失、承担违约金等。此外，根据具体情况，中介可能还需要承担其他法律责任，如违反消费者权益保护法等相关法律法规。因此，当中介未履行告知义务时，当事人应了解合同纠纷解决途径，并寻求法律支持以维护自身权益。 结语 根据法律客观规定，《民法典》第五百零六条，合同中的免责条款在造成对方人身损害或因故意或重大过失造成对方财产损失时无效。当中介未履行告知义务导致合同纠纷产生时，解决途径及法律责任需明确。当事人可通过协商、调解或仲裁等非诉讼方式解决纠纷，如无法达成一致，可向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第56条，中介未履行告知义务可能构成违约行为，需承担违约责任，包括赔偿损失、承担违约金等。具体情况下，中介可能还需承担其他法律责任。因此，当中介未履行告知义务时，当事人应了解解决途径，并寻求法律支持维护权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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