| 问题 | 夫妻共有房产，能否单方面卖出？ |
| 释义 | 夫妻共同拥有的房产需经双方同意方可出售，否则擅自处分行为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产经营收益、知识产权收益、继承或受赠财产等。离婚时，可通过协商签订离婚协议书进行财产分割，如协商不成则由法院根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方权益为原则。 法律分析 一、夫妻共同拥有的房产，在未经对方同意的情况下，任何一方都不得擅自卖掉。由于夫妻共同财产的处理权是平等的，双方都有权处理属于夫妻共同财产的房屋。但是，在任何情况下，一方都不得在没有得到对方同意的情况下擅自处分财产。否则，另一方可以主张一方的擅自处分行为是无效的。夫妻共同拥有的房产应该共同享有、共同支配和平等处理，因此出售夫妻共同所有的房屋需要双方的同意。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、离婚时，夫妻共同财产的处理方式有哪些 1、对于双方协商一致的，可以签订离婚协议书，此时可以按照协议进行分割； 2、如果双方经过协商后不成，此时由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 结语 夫妻共同拥有的房产属于夫妻共同财产，未经对方同意，任何一方都不得擅自卖掉或处分。夫妻对共同财产有平等的处理权，但在出售夫妻共同所有的房屋时，需要双方共同协商或由法院判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条，夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产，以及其他应当归共同所有的财产。离婚时，夫妻共同财产的处理方式可以协商或由法院判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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