| 问题 | 夫妻共同财产：房子能否单方面出售？ |
| 释义 | 夫妻共同财产，未经另一方同意不能卖，即使签订了买卖合同也无法过户。但若第三方善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，法院不支持另一方追回房屋。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻存续期间所得财产为共同财产，包括工资、奖金、投资收益、知识产权收益、继承或受赠财产等。夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律分析 房子是夫妻共同财产，未经另一方同意的，一个人不能卖。卖房未经双方同意的，签订了买卖合同也无法办理过户手续。但是如果第三人系善意购买、支付合理对价并且办理了产权登记手续的，另一方主张追回该房屋，人民法院不予支持。 根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 拓展延伸 夫妻共同财产：如何保护房产权益？ 在夫妻共同财产中，保护房产权益是至关重要的。首先，确保房产的所有权登记清晰，双方都应在房产证上登记为共同所有人。其次，制定一份详细的夫妻共同财产协议，明确房产的所有权、使用权和处置权等方面的约定。此外，定期进行财产评估，确保房产价值的准确性。同时，建议夫妻双方购买合适的保险，如房屋保险和财产保险，以保护房产免受自然灾害、事故或盗窃等风险。最重要的是，夫妻双方应保持良好的沟通和信任，及时解决财产分配和权益保护方面的问题，以确保房产权益的持续保护。 结语 夫妻共同财产中的房产权益保护至关重要。双方应确保房产所有权登记清晰，并制定详细的共同财产协议。定期评估财产价值，购买适当的保险以应对风险。良好的沟通和信任是解决财产分配和权益保护问题的关键。保护房产权益，确保持续的安全与稳定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。