| 问题 | 处理离婚按揭贷款的方法 |
| 释义 | 离婚按揭贷款的处理方式及相关法律规定。夫妻一方婚前购房，婚后还按揭款，离婚时按揭部分可分割。婚后共同购房，共同还按揭，房产分割归属问题需协商解决。婚后以一方名义办理按揭，仍属夫妻共同财产。婚后以婚前个人财富购房，需先扣除婚前财产后再处理。根据《民法典》规定，离婚时夫妻共同负债需共同偿还，财产不足时需协商或由法院判决。 法律分析 一、离婚按揭贷款怎么处理 1、婚前买房，婚后还按揭款。 如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割?这种情况下，该房屋的产权归属是属于婚前购买者的但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财富进行分割。 2、婚后购房，共同还按揭。 这种情况下，该房做为夫妻共同财富进行分割，一般是这种房产处置是归谁所有，就由谁归还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的虽然该利自息会实际发生。 3、婚后以一方名义办理按揭。 如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。 4、婚后以婚前个人财富购房。 这种情况下，该房仍依照夫妻共同财富来进行处理，但是处置前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。 二、相关法律规定 《民法典》 第一千零八十九条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产中的按揭贷款 离婚后，处理共同财产中的按揭贷款是一项重要的任务。首先，您需要仔细审查婚前所签订的财产协议或离婚协议，了解关于按揭贷款的约定。其次，与前配偶协商一致，可以选择以下几种处理方式：一是卖掉房产并清偿贷款，将剩余款项按约定分配；二是由一方承担按揭贷款并继续居住，另一方获得其他资产或补偿；三是协商转移按揭贷款责任至一方名下，同时支付给另一方一定的补偿款。无论选择何种方式，建议与律师协商并制定书面协议，以确保权益得到保护。此外，还需及时通知贷款机构，办理相关手续，确保按揭贷款的正常还款。请注意，具体情况可能因地区法律和个人情况而异，建议咨询专业律师获取具体指导。 结语 离婚后处理共同财产中的按揭贷款是一项重要任务。根据《民法典》规定，离婚时原为夫妻共同生活所负的债务应共同偿还。处理方式可选择卖掉房产并清偿贷款，按约定分配剩余款项；由一方承担贷款并继续居住，另一方获得其他资产或补偿；或协商转移贷款责任至一方名下并支付补偿款。建议与律师协商并制定书面协议以保护权益，并及时通知贷款机构办理手续确保按揭贷款正常还款。具体操作请咨询专业律师获取指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 诉讼费用交纳办法：第五章 诉讼费用的负担 第三十三条 离婚案件诉讼费用的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百七十六条 债权和债务同归于一人的，债权债务终止，但是损害第三人利益的除外。 |
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