| 问题 | 广州动迁房是否有增值税 |
| 释义 | 一、广州动迁房是否有增值税 应该交的。因为你实际拥有产权是在购房之后。营改增相关政策规定： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 上述政策延续了原来的营业税政策。 二、什么类型房子不用交增值税 增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，其减征或免征的情形有： 1、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免征增值税; 2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税; 3、亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征增值税。 4、普通住宅大于等于2年免征增值税。 5、动迁房出售时，增值税及增值税附加税：免征 (具体税收政策请以房屋所在地交易中心政策为准，不同地区可能会有差异) 三、动迁房的产权类型是什么 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。 |
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