| 问题 | 部队公积金买房子过程 |
| 释义 | 一、部队公积金贷款买房子的流程是什么? 1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押 保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 二、部队公积金贷款注意事项 1、贷款人应该要去银行填写相关的申请表，同时还需要通过信贷人员的初审，如果说审核通过的话，那么还要开具《申请通知单》。 2、相关的人员一定要带上身份证、户口本、婚姻的证明、购房的契约、首付款、收入的证明，还有其他的贷款行所需的资料交和银行指定的律师事务所。 3、相关的人员还要经过律师审阅，同时还要向银行出具《法律意见书》还有《见证书》，还要对借款申请人的身份还有相关的资信情况作评估，收取有关的费用。 4、相关的人员还要到银行柜台购买房屋的保险，同时还需要一次性交齐房屋的保险费用。 5、银行还要再次对贷款申请人的资料、信息等相关的资料进行复审。 6、审批通过以后，律师还会安排和贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同还有相关的担保合同，同时还要安排委托转账事宜。 三、住房公积金贷款额度是多少? 1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。 2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。 3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。 目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。 国家也没有特别规定部队的这些人使用公积金贷款买房的时候就有什么不一样的流程了，住房公积金管理中心也不可能因为申请者是军人就不仔细的进行审查了。不过，如果想要顺利的贷到款的话，还是有必要亲自到经办机构当面问一下公积金贷款这件事情。 法律依据： 《住房公积金管理条例》 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还自住住房贷款本息的; 6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。) 7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的; 8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的; 9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的; 10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的; 11、死亡或者被宣告死亡的; 职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。 |
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