| 问题 | 房产证上的共有人死亡怎么卖房 |
| 释义 | 继承人和房主办理新房产证后，可以将房子签字过户给他人，按照默认的共有权益，继承人和房主各占50%。办理房产证需要携带相关资料前往房屋交易所办理，交纳手续费、契税、印花税后可以办理过户手续。买方持房产卖契到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。 法律分析 需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人，只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各占50%。 手先看死者有无遗嘱指定继承人吗，有的话，按照遗嘱执行，没有遗嘱，就要按照第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承，召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户，然后就可以卖掉住房。 相关知识：房产证如何办理 (1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 拓展延伸 共有人死亡后，如何顺利办理房产继承及出售手续 共有人死亡后，顺利办理房产继承及出售手续需要遵循一定的程序。首先，您需要确认共有人的继承人身份，可以通过遗嘱或法定继承顺序确定。然后，办理继承手续，包括申请继承证明、办理遗产分割等。接下来，您需要办理房屋权属变更手续，包括办理继承人名下房产证、产权转移登记等。最后，您可以选择出售房产，需要办理房屋买卖合同、过户手续等。在整个过程中，建议您咨询专业律师或公证处的意见，以确保手续的合法性和顺利进行。记住，每个地区的具体规定可能有所不同，所以请务必遵循当地的法律规定办理相关手续。 结语 继承房产涉及多个环节，包括确定继承人身份、办理继承证明、房屋权属变更等。在办理过程中，请确保遵守当地法律规定，并咨询专业律师或公证处的意见。办理房产证需要在交易完成后的一个月内办理，携带相关资料前往房屋交易申请办理。办理完买卖过户手续后，买方需到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，并经审查验证后领取房地产权证。请确保按程序进行，以确保手续的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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