| 问题 | 住房组合贷款的合同怎么签订 |
| 释义 | 个人住房组合贷款的借款申请人持住房公积金管理中心的贷款委托书，与委托办理住房公积金贷款的商业银行分别签订住房公积金和商业性个人住房贷款的贷款合同。 抵押管理：借款人个人住房组合贷款的抵押登记手续由委托办理住房公积金贷款的商业银行负责办理，《他项权证》的抵押金额为组合贷款的总额，《他项权证》由银行保管。 一、如何使用用公积金贷款买房 1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。 2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。 3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。 4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。 5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。 6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。 二、公积金提取还贷流程有哪些 公积金提取还贷流程如下： 1、去银行办理银行贷款结算证明，需携带贷款人身份证原件、公积金贷款合同、银行存折、任何一期银行对账单。如果办理过公积金抵押业务，还需要提供提取公积金返还住房贷款的委托书。带上这五份材料后，银行将立即出具贷款结算证明； 2、带银行出具的贷款结算证明、担保贷款合同、担保费发票、借款人身份证原件到住房担保公司办理抵押和退保手续。去之前要提前7天预约，不预约，当天办不了抵押证和退保手续； 3、到房屋所在地的房地产交易中心，携带担保公司提供的抵押证明、银行出具的贷款结算证明、身份证原件进行抵押注销。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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