| 问题 | 购买小产权房有什么危险? |
| 释义 | 1、无法办理房产证、产权证。 从法令层面，小产权房其实是没有产权的，由于这类房子是没有国家颁布的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不行能在房管局存案。所以你就不行能拿到一个合法合规，有用的房产证。这是小产权房大严峻的问题。 2、无法进行银行借款和典当借款。 由于小产权房没有房产证，没有经过存案，就不能去银行做借款，只能一次交清房款。关于购房者来说其实压力也很大。并且现在不能去银行做借款，同理未来也不能拿这个房子去银行做典当，再者买卖的时分或许也有许多的危险和坑。 3、小产权房买卖难。 假如想要向非团体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房子购买人完全可以与其别人再次签订房子买卖协议，到达一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。 一、产权房是还建房吗 小产权房不是还建房。一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做乡产权房，又叫小产权房．乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 二、安置房是个人产权还是集体产权？怎么区分？ （一）是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 （二）所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 （三）乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 |
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