| 问题 | 如何处理被骗购买的小产权房？ |
| 释义 | 本文讲述了在商品房买卖合同中,购房人如何处理房屋被开发商抵押的情况。根据法律规定,如果出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现,购房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果开发商隐瞒房屋已抵押,购房者可以要求解除房屋买卖合同,由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律分析 为了节省双方的时间和精力，可以考虑通过协商解决问题，要求对方退还房屋、返还购房款项并赔偿购房损失等。 其次，双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。 并且，因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 一、办理了按揭的期房可以退吗 办理了按揭的期房可以退还，但是需满足法律规定的退房条件。根据相关规定，有下列情形，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 二、发现自己购买的房屋被开发商抵押如何维权 发现自己购买的房屋被开发商抵押的，维权时可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 出卖人故意隐瞒小产权房，购房人可以这样做 根据我国《民法典》第214条规定，如果出卖人故意隐瞒所售房屋的小产权房性质，购房人可以请求解除合同并赔偿损失。此外，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条规定，出卖人故意隐瞒所售房屋的事实，买受人有权要求出卖人承担违约责任。 因此，如果购房人发现房屋存在小产权房问题，可以通过法律途径维护自己的权益。首先，购房人可以与出卖人协商解决问题，如果无法达成一致，购房人可以向房地产交易管理部门进行投诉，要求对房屋进行调查处理。如果问题仍然存在，购房人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。在诉讼过程中，购房人需要提供证据证明房屋确实存在小产权房问题，如开发商的证言、房屋登记证明等。 总之，如果购房人发现房屋存在小产权房问题，应当及时采取法律手段维护自己的权益。但在采取法律行动前，建议先尽量协商解决，避免给自己造成不必要的麻烦。 结语 在房屋交易中,双方应积极协商解决问题,避免通过诉讼造成不必要的麻烦。如果双方未能协商处理,购房人可以考虑通过法院起诉来维护自己的权益。对于办理了按揭的期房,购房人可以请求退还房屋、返还购房款项并赔偿购房损失等。而对于出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况,购房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果发现自己购买的房屋被开发商抵押,可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的,购房者可以要求解除房屋买卖合同,由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据 《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 |
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