| 问题 | 过户房屋的所有权转移手续是什么？ |
| 释义 | 房屋产权转让流程简述：双方提供相关材料到房地产交易管理部门办理产权转让手续，房地产评估机构评估房产价格，买方缴纳契税，卖方缴纳营业税和个人所得税，双方缴纳交易费和工本费，等待领取新的房屋所有权证，买方再到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。 法律分析 1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 拓展延伸 房屋所有权转移的法律程序和要求 房屋所有权转移涉及一系列法律程序和要求，以确保权益的合法转移。首先，双方当事人需要签订房屋买卖合同，并约定转移所有权的具体条件和方式。接下来，买方需要支付购房款项，并办理相关贷款手续（如有需要）。然后，双方需要共同办理过户手续，包括办理房屋所有权转移登记、办理不动产权证书的变更等。此外，还需办理相关税费的缴纳，如契税、印花税等。在整个过程中，需要遵守国家和地方相关法律法规，确保合法性和有效性。总之，房屋所有权转移的法律程序和要求是确保交易的合法性和权益保护的重要环节。 结语 房屋所有权转移涉及一系列法律程序和要求，以确保权益的合法转移。签订买卖合同、支付购款、办理贷款手续、共同办理过户手续、缴纳相关税费等都是必要步骤。遵守法律法规，确保合法性和有效性，保护交易双方的权益。房屋所有权转移的法律程序和要求是确保交易合法性和权益保护的重要环节。 法律依据 建设部《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： 1、房地产转让当事人签订书面转让合同； 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 |
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