| 问题 | 法院冻结的房产可以买卖过户吗 |
| 释义 | 被法院起诉、已采取查封保全的房子无法过户，但已成立的房屋买卖合同仍有效，经国家机关同意转让可认定买卖合同有效，但买受人不能要求强制过户。法律依据：《民事诉讼法》第244条和第247条。 法律分析 被法院起诉、已采取查封保全的房子无法过户。国家机关对房屋采取查封保全等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。法律依据：被法院起诉、已采取查封保全的房子无法过户。国家机关对房屋采取查封保全等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 拓展延伸 法院冻结的房产如何影响买卖过户程序？ 法院冻结的房产对买卖过户程序产生重大影响。首先，房产被冻结意味着房产所有权发生变动，无法自由转让。买卖过户程序需要房产所有者的同意和合法权益，而冻结会限制所有者对房产的处置权。其次，买卖过户程序通常需要提供房产的清晰产权证明，但冻结会导致产权证明无效。买家可能无法获得合法的产权证明，从而导致交易无法完成。此外，冻结的房产可能涉及法律纠纷，买家可能要面对未解决的法律问题和风险。因此，对于法院冻结的房产，买卖过户程序需要谨慎处理，建议咨询专业律师以确保合法权益和避免法律风险。 结语 法院冻结的房产对买卖过户程序产生重大影响。首先，房产被冻结意味着房产所有权发生变动，无法自由转让。冻结限制了所有者对房产的处置权，影响了买卖过户的合法性和有效性。其次，买卖过户通常需要有效的产权证明，但冻结会导致产权证明无效。买家可能无法获得合法的产权证明，从而导致交易无法完成。此外，冻结的房产可能涉及法律纠纷，买家可能面临未解决的法律问题和风险。因此，在处理法院冻结的房产的买卖过户程序时，建议谨慎处理并咨询专业律师，以确保合法权益并避免法律风险。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 侦查 第六节 查封、扣押物证、书证 第一百四十四条 人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要，可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。 犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产已被冻结的，不得重复冻结。 |
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