| 问题 | 住宅商用需多少业主同意 |
| 释义 | （一）《民法典》明确规定，不允许住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开办公司。所谓利益相关者指的就是楼内邻居。也就是说，虽然并未明确禁止住宅商用，然而这种变性是有限制的。业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，使用人可依法向法院提起民事诉讼；物业公司发现业主或使用人有擅自居改非的行为时，经劝阻无效的，应在24小时内报吿业委会和有关行政管理部门；业主擅自居改非由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下的罚款。所以说住宅商用必须征得邻居同意。 一、物业与业主纠纷的相关法律规定 根据《民法典》相关规定： （一）小区物业公司改公共绿化做车位的，施工前需报相关园林绿化部门和房地产公司审批，未经批准不得擅自更改公共绿化设施； （二）改造前须通告所有业主，并经2／3以上业主同意并签字后才能按照相关规定或计划施工。 而且，改造后物业须向全体业主无偿公共开放。若采用收费制，停车位收费归全体业主所有，物业公司可以代收代缴，所有收费需平均返还给每位业主，或抵扣每位业主相应的物业费。其中，物业公司可与业主委员会协定提取一定的车位管理费。 如遇以上违规行为，业主可举报至房地产管理局物业管理处，也可向相关园林绿化部门反应。 如果物业公司的服务不能让业主满意，业主投诉物业效果也不理想，怎么办 根据《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失 因此根据《民法典》规定物业是不能随意更改绿化设施的，必须要上报审批的，而且必须经过2／3的业主同意后才能处理，物业如果违约可以向园林绿化部门投诉，还有业主对物业不满意是可以经过法定程序解除物业服务合同，并且合同没有另外规定告知时间，那么就要提前60天书面通知物业服务人员。 二、无地址注册公司条件 1．挂靠地址 挂靠地址就是将公司地址登记在商务秘书公司，方便创业者注册公司，但是挂靠地址只是挂靠，在你办理营业执照时提供登记使用，不能实地办公，因此挂靠地址的费用十分便宜。此外，一些地方的挂靠地址可以选择税收优惠园区，你可以咨询当地的一些代办机构，他们出具的挂靠地址都比较靠谱。 2．一址多照 一址多照是指一个地址可以注册多家公司，办理多个营业执照，但这个地址必须是公用或商用性质才可，而且该地址所包含的面积应该足以让两个或以上的企业办公运营。但由于每个地方工商局要求不同，建议你提前咨询该地工商局是否可以一址多照，将公司地址挂靠在其他公司地址下。 3．住宅地址 住宅地址也是可以作为公司地址，向工商局申请注册登记，不过住宅地址作为公司地址需要的手续很麻烦，要将住宅房屋性质转变为经营性用房，同时经过业主委员会或居委会同意，并签字盖章《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。一般不建议使用住宅地址作为公司地址，而且大部分城市并不允许使用住宅地址登记注册。 4．网店网址 根据已出台的相关规定，线上经营的电子商务经营者申请登记为个体工商户的，允许其将网络经营场所作为经营场所进行登记，在工商局办理登记时，只用提交平台出具的网络经营场所证明即可。注意只适用于线上电商经营和个体工商户。 |
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