| 问题 | 二手房公积金贷款的流程有哪些步骤 |
| 释义 | 购买二手房申请个人住房公积金贷款，有以下几步流程： 第一步：贷款咨询 向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步：提交申请 a.《二手房个人住房公积金贷款资料夹》； b.所购房屋估价报告书； c.买卖双方签订的《存量房购房合同》； d.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）； e.卖方开户存折； f.买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。 第三步：签订借款合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步：交易过户 房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。 第五步：办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。 第六步：贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。 第七步：按月还款 贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。 第八步：注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 二手房贷款材料： （1）借款人身份证原件及其复印件六份（身份证复印正、反两面）； （2）配偶身份证原件及其复印件三份 （3）借款人和配偶户口本原件及其复印件各三份（包括首页、户主页、本人页、变更页）； （4）结婚证原件及其复印件三份； （5）借款人正楷人名章（必须用正方形正楷人名章）； （6）房管局打印的全部房屋买卖协议原件五份； （7）评估报告原件三份（评估公司资质为贰级以上含贰级）； （8）《房屋产权证》、《土地使用证》原件及其复印件各两份； （9）涉及组合贷款的，单位开据收入证明两份，收入应等于公积金实际月缴额除以缴存率。 （10）资金代收凭证原件及其复印件五张（由交首付款的农业银行开据）； （11）涉及共有房屋办理贷款的借款人，共有人需提供身份证原件及其复印件五份（身份证复印正、反两面）、户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页），正楷正方形人名章； （12）卖方的人名章，身份证及其复印件（身份证复印正、反两面）三份、户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页）； （13）卖方配偶的人名章，身份证及其复印件（身份证复印正、反两面）三份、户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页）； （14）卖方夫妻双方户口不在同一户口本上，需提供结婚证原件及其复印件三份； （15）借款人的社保农行卡及其复印件两张（正反两面都要复印）。 |
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