| 问题 | 地下停车场房产税缴纳指南 |
| 释义 | 根据相关政策规定，房地产开发企业在售出前不征收房产税，但对已使用或出租、出借的商品房应按规定征税。对于具备房屋功能的地下建筑，如地下室、地下停车场等，应将其与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋的规定计算征收房产税。 法律分析 根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定： 1、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税; 2、但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 3、根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定：自用的地下建筑，按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 相关参考资料： 1、《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 2、《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)第二条第三款的规定：对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 拓展延伸 停车场房产税缴纳指南 停车场房产税缴纳指南是为了帮助停车场业主或管理者了解如何缴纳房产税的相关规定和步骤。首先，停车场作为不动产，根据当地税务部门的规定，需要按照房产税的标准缴纳税款。具体缴纳方式包括填写房产税申报表，提供相关证明文件，如房产证、租赁合同等，并按时缴纳税款。此外，还需要了解房产税的计算方法，通常是根据停车场的面积、地段、租金等因素进行评估。在缴纳过程中，务必遵守相关法律法规，如遵守申报期限、及时缴纳税款等。如果有任何疑问或特殊情况，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的指导和建议。请注意，本指南仅供参考，具体操作应根据当地法律法规和实际情况进行。 结语 依据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》和《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》，房地产开发企业在售出商品房前不征收房产税，但对已使用、出租或出借的商品房应按规定征税。地下建筑与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑规定计算征收房产税。停车场作为不动产，需按照房产税的标准缴纳税款，包括填写申报表、提供相关证明文件，并按时缴纳税款。具体操作应遵守法律法规，如有疑问建议咨询税务部门或专业律师。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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