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问题 住宅用地土地使用税如何计算
释义
    土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。
    其计算公式如下:应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积*适用单位税额。
    一般规定每平方米的年税额,大城市为1.5元至30元,中等城市为1.2元至24元。
    小城市为0.9元至18元,县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
    一、征税范围
    城镇土地使用税城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村集体所有的土地。
    根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”根据上述规定,城镇土地使用税纳税人不包括集体土地的使用者。
    但2006年4月30日《财政部
    国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)对此进行了扩大解释,该文规定,“在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的,由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。本通知自2006年5月1日起执行,此前凡与本通知不一致的政策规定一律以本通知为准。”该通知将城镇土地使用税的征税范围扩大到集体建设用地。
    耕地占用税征税范围包括占用的国家所有和集体所有的耕地。耕地是种植农作物的土地,包括菜地、园地。园地包括花圃、苗圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设视同占用耕地。用已开发的滩涂、草场、水面和林地,由省、自治区和直辖市结合情况确定是否征收耕地占用税。在占用之前3年内属于规定范围的耕地或农用土地,也视为耕地。
    二、特点
    城镇土地使用税:
    1.对占用土地的行为征税。
    2.征税对象是土地。
    3.征税范围有所限定。
    4.实行差别幅度税额。
    耕地占用税:
    1.兼具资源税与特定行为税的性质。
    2.采用地区差别税率。
    3.在占用耕地环节一次性课税。
    4.税收收入专用于耕地开发与改良。
    
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更新时间:2024/12/25 1:05:03