释义 |
城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。以土地使用证书上确定的土地面积为计税依据;尚未核发土地使用证的,暂以纳税人据实申报的土地面积为计税依据,待土地面积正式测定后,再按测定的实际面积进行调整,多退少补。对于使用共有使用权面积上的多层建筑,房地产权证上没有标注土地使用权面积的,按其建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。 使用税计算应按照以上方法计算,对于上述数据无法取得的,可暂按房产建筑面积(含公摊面积)*单位税额/写字楼总层数计算,待土地面积正式测定后,再按测定的实际面积进行调整,多退少补。 单位应按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。即年应纳税额=(应税土地面积×该级次土地单位税额)×某纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。 如果知道该多层建筑的容积率,也可以利用容积率来计算税款。所谓容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。即纳税人应纳土地使用税的年税额=某纳税人使用建筑面积÷容积率×该级次土地单位税额。 一、土地使用税的缴纳期限是多久 《城镇土地使用税暂行条例》的规定:城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税,合同未约定交付时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 二、办公用房土地使用税需要缴纳吗 (一)如果房产、土地所有权是公司的,这种情况,公司要缴纳房产税和土地使用税。 (二)如果房产、土地是租用的,房产税、土地使用税应该由出租方缴纳,你公司不交。 (三)个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴纳房产税) (四)企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。 办公用房土地使用税是需要缴纳的,只要你的办公用房土地位于城镇就属于土地使用税征收的范围;但是如果你的办公用房属于学校、医院、军队之类的,或着满足当地对于免征土地使用税的优惠政策的,可以不用缴纳,但是需要向税务机关申请。 |