| 问题 | 商品房土地使用税怎算的？ |
| 释义 | 我们都知道正常的缴纳税钱，是我们每一个公民的义务，只有正常的缴纳才能行一个国家得到更好的发展，特别是对于房地产来说，购买的商品房也是需要缴税的，那么商品房土地使用税怎么算的呢？一般是根据房屋的地理位置，还有房子的面积来进行计算，那下面就来听听的看法。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 一、定义：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。 二、征收标准：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： 1、大城市1．5元至30元； 2、中等城市1．2元至24元； 3、小城市0．9元至18元； 4、县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。什么是土地使用税？土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2—5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。综合上面所说的，土地的使用税对于购房者来说是一定要进行缴纳的，缴税的标准是要根积城市的不同缴纳的税钱也是会不同的，对于个人而言，千万不要忘记缴纳或者少缴，不然的话，就会招来很多的麻烦，严重的还会罚款。 |
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