| 问题 | 公摊面积变大的解决途径 |
| 释义 | 如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同： 1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理; 2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理： (1)直接找开发商协调。 (2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量 (3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。 一、房屋面积如何计算房屋面积有误差该如何处理 房屋面积误差比公式如下： 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积； 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。 处理： 1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款； 2、共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。 二、商品房买卖面积差如何处理 商品房买卖面积差的处理方式有两种情况，分别是合同约定和无约定。买卖合同约定房屋面积差异的，按照约定的内容处理。在没有约定或约定不明确的情况下，面积误差比绝对值小于3％，按合同约定的价格结算。面积误差比绝对值超过3％，买受人可以要求解除合同，退还已付的购房款和利息。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，在出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况下，应当知道如何解决这个问题。 |
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