| 释义 |
二手房不能卖的情形包括：未取得所有权证、房价款未补足的房改房、危房、农村集体土地上的房、未得抵押权人同意的抵押房、共有人不同意出售的房、籍冻结地区且列入拆迁公告的房。
法律分析
二手房不能卖的情况包括：未依法取得房屋所有权证的房屋；房价款未按规定补足的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上建造的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区且已列入拆迁公告范围内的房屋。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
该内容由 马阳阳律师
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