| 问题 | 我想买一套公寓，但开发商给签的是租赁合同，合法吗？风险大吗？ |
| 释义 | 本文介绍了合同主体的概念及其审查方法。合同主体指依据合同享有权利承担义务的当事人，包括自然人、法人和其他组织。审查合同主体是否合法需要审查其主体资格是否合法，即是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。由于合同主体的性质不同，审查的内容和方法也有所差异。 法律分析 合同的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人。审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。 拓展延伸 购买公寓存在哪些风险？ 购买公寓作为一种投资方式，在带来经济收益的同时，也存在一定的风险。首先，公寓的市场价格波动较大，可能导致投资者在购买后面临损失。其次，公寓管理存在一定难度，投资者需要自行承担管理费用、维修费用等，且可能存在管理不善等问题。此外，公寓租赁市场也存在一定风险，投资者需要注意租赁合同的签订和租金收益的计算。 为降低购买公寓的风险，投资者可以采取以下措施：一是充分了解公寓市场行情，进行投资前调查；二是选择知名开发商和品牌物业管理公司，确保公寓管理规范；三是签订详细的投资合同，明确各方权利义务；四是确保公寓市场价格稳定，避免购买后价格波动导致损失。 结语 合同主体的审查是确保合同当事人具备相应资格的过程,包括其民事权利能力和民事行为能力。审查主体是否合法是至关重要的,因为这关系到合同的效力和可执行性。因此,在审查合同主体时,需要仔细考虑其资格是否符合法律规定,以避免合同无效或被撤销的风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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