| 问题 | 住宅里面做营业场所可以吗 |
| 释义 | 不可以。住宅理不可私自做经营场所。50年产权的非住宅可以注册办公用，70年的住宅用地是不能作为经营和办公用的。主要是因为一旦住宅区可以办公的话就严重扰乱了居民的生活环境，办公带来的人员流量，噪音和安全因素都会直接影响到居民的生活。 一、公司注册地址是否可以是住宅 公司的注册地址可以是住宅。 公司只要能够向公司登记机关，提供其对住宅享有使用权的文件，经登记机关审核通过后，该住宅就可以作为公司的办事机构所在地。公司注册地址是在公司营业执照上登记的“住址”，一般情况下，公司以其主要办事机构所在地为住所，不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。 一、各地对注册地址的要求，主要分为以下几类： 1、只允许写字楼、商铺等商业地产注册公司，例如北京； 2、允许民居也能注册的，比如深圳、广州，还有一些沿海经济比较开放的地方； 3、居于两种之间的，比如上海。上海只允许商业地产注册公司，但实质上政府作为第三方特批了很多经济园区、开发区，这些开发区能够为公司提供合法注册地址。北京也有部分集中办公区，创业公司可以租用集中办公区进行注册。 二、怎样注册公司 1、核实公司名称，租房； 2、编写《公司章程》，制作公司法人私章； 3、领取银行询证函，开设公司的验资户； 4、办公司账户的验资报告，注册公司； 5、领到营业执照后，到合法的刻章地点刻章； 6、办企业组织机构代码证； 7、持营业执照还有组织机构代码证，到银行开立公司的基本账户。 8、按理公司的税务登记。 9、申请领购发票。 二、租办公用房要注意什么 租办公用房需要注意以下几个方面：1、出示双方当事人的身份证明；2、了解清楚要租的办公用房的基本情况；3、确定每个月或者每年的租金、押金数额；4、明确办公用房的使用用途；5、确定发生违约时如何承担责任，由谁承担。如果不注意上述问题，可能为日后带来不必要的麻烦和风险。 三、自有住房可以注册公司吗? 住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续，将住宅变为经营性用房。商住两用的房子是可以用来注册公司的，不过前提是房产证上面有写明是商业用途而不是住宅，如果是民用住房，则需要到业主委员会开具可以注册公司作为办公用房的书面证明。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 |
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