| 问题 | 商铺税费怎么算的，商铺的契税什么时候交 |
| 释义 | 商铺税费计算包括买家支付的交易手续费和产权登记费，卖家支付的增值税和个人所得税。商铺的契税需在备案后90天内缴纳，逾期需支付违约金。赠与商铺需缴纳3%的契税和0.05%的印花税。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》，销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产的纳税人应按规定缴纳增值税。 法律分析 商铺税费的计算是需要卖家支付5.56%的增值税、20%的个人所得税，买家是需要支付5元/平米的交易手续费等。商铺的契税一般在备案后的九十天内进行缴纳，如果有逾期的情况下是需要支付违约金的。 一、商铺税费怎么算的 商铺税费的计算如下： 1.买家支付的税费。交易手续费5元/平米，产权登记550元/户； 2.卖家支付的税费。增值税及附加税费为差额的5.56%，税费为差额扣除相关费用后的30%至60%，个人所得税税费为净收入的20%，不提供购入法票的按转让收入的1%计算。 《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额；当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。 二、商铺的契税什么时候交 商铺的契税需要在备案日期后90日内缴纳，如果过期的话，还要收日的万分之五的违约金。维修基金还需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金及时交缴。一般要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋的维修基金。 一般情况下，契税的顺序是购房，然后交首付，接着办理贷款，然后贷款审批，接下来是审批合格，最后就可以进入交房流程了。大致就是贷款批下来之后，开发商应该会打电话让你去交房，这时候就需要去审批核心缴纳契税了。如果不是个人购房的话，那么还需要缴纳印花税，一般在贷款批下来后，就可以交房了，这时候房主一般会把钥匙交给你，这些工作一定要在一个月之内办妥。 三、商铺赠与税费是多少 商铺赠与税费需要交纳3%的契税和0.05%印花税；赠与朋友等同与买卖，所有的税都要交。 法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 结语 商铺税费的计算涉及多个方面，包括买家和卖家各自需要支付的税费和手续费。商铺的契税需要在备案后的九十天内缴纳，逾期则需支付违约金。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，增值税的计算公式为应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。商铺赠与税费需要交纳3%的契税和0.05%的印花税。购房者还需按比例向售房单位交纳维修基金。以上是商铺税费的一般规定，请根据具体情况进行操作。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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