| 问题 | 损坏房屋设备责任归属不明，如何划分？ |
| 释义 | 根据法律规定，出租房屋的设备损坏维修责任通常由出租方承担，除非承租人没有按照约定的方式使用租赁物。出租方有义务维修租赁物，除非双方另有约定。如果承租人按照约定或者租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损耗，承租人不需要承担赔偿责任。 法律分析 出租房屋设备损坏的维修责任归一般归出租方，除非承租人没有按照约定方法使用租赁物。法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 拓展延伸 解决损坏房屋设备责任归属不明的疑难案例 在解决损坏房屋设备责任归属不明的疑难案例中，首先需要进行详细的调查和证据收集，以确定损坏的原因和责任方。可以通过查阅房屋设备维护记录、监控录像等方式获取相关信息。其次，根据相关法律法规和合同条款，分析各方的权利和义务，以及责任的承担方式。在划分责任时，需要考虑设备维护责任、使用责任、监管责任等因素，并结合案件具体情况进行综合评估。最后，通过协商、调解或诉讼等途径解决争议，确保责任的合理归属，维护各方的合法权益。在解决这类疑难案例时，律师应当具备扎实的法律知识和丰富的实践经验，以确保案件的公正、公平、公正处理。 结语 在解决损坏房屋设备责任归属不明的疑难案例中，律师需要进行详细调查和证据收集，分析各方权利义务，划分责任，并通过协商、调解或诉讼解决争议，维护各方合法权益。律师应具备扎实法律知识和实践经验，确保案件公正处理。 法律依据 《民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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