| 问题 | 商品房用途及使用期限全解析 |
| 释义 | 这段内容介绍了商品房的用途及使用期限详细，不同用途的商品房在功能、土地出让最高允许年限以及买卖过程中的税费负担等方面存在很大差异。商品房的产权年限通常为70年，但在实际使用过程中，如果商品房的使用年限到了，就可以按照国家规定缴纳相应数额的土地出让金，继续使用该土地。此外，还介绍了商品房用的阴阳合同的法律用途，阳合同无效，阴合同可能有效或无效，具体案情需要根据法律规定进行判断。 法律分析 商品房的用途及使用期限非常详细。商品房可以用于住宅、商业、工业和旅游等各种用途。不同用途的商品房在功能、土地出让最高允许年限以及买卖过程中的税费负担等方面存在很大差异。商品房的产权年限通常为70年,但在实际使用过程中,如果商品房的使用年限到了,就可以按照国家规定缴纳相应数额的土地出让金,继续使用该土地。 二、请问什么叫商品房用的阴阳合同的法律用途 阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。 结语 商品房的用途及使用期限详细说明,不同用途的商品房在功能、土地出让最高允许年限以及买卖过程中的税费负担等方面存在差异。商品房的产权年限通常为70年,但在实际使用过程中,如果商品房的使用年限到了,就可以按照国家规定缴纳相应数额的土地出让金,继续使用该土地。而阴阳合同的法律用途,则需要根据具体案情进行判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理,即阴合同的效力按照有关法律进行,符合法律条件的阴合同有效,双方应当执行,不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力,当事人应当请求法院确认无效。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 |
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