| 问题 | 抵押人私自将抵押的房屋卖掉，怎么办？ |
| 释义 | 抵押人将自家的房屋拿去抵押之后，一般是不能动的，因为这房子是为了在将来债务人拿不出还款的时候，债权人可以经过向法院提起诉讼后，在将房子拍卖了，以此从中拿回借款。但是，有些抵押人在设立房产抵押后，因为想要赖掉贷款，就把已经有抵押权的房子卖了。 抵押不同于买卖，房屋所有人将房子抵押出去之后，还能够使用该房子，仍然能住人并且不用考虑搬走。按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利： 1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益； 2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意； 3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值； 4、可以将抵押房屋出租。 虽然然说房屋抵押人对该房屋享有的权利还是蛮大的，但需要受到一定的限制。如果房屋抵押人没有告诉抵押权人，也就是债权人，就私自吧将抵押的房屋卖掉，该行为最后是会被认定为无效行为。 根据法律上对抵押的明确规定，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。 按照房屋抵押人对被抵押的房产享有一定的权利的同时，除了上面不能私自做抵押的规定，也需要承担一定的义务，具体的义务如下： 房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。 如抵押人对抵押房屋进行毁坏，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保，一般就是抵押人要以其他财产充抵抵押的房屋。 如果抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，就像在地震中被毁坏的房子，那么此时房屋抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。 最后，债权人因为抵押人将房子私自卖了，最后认定该买卖行为又是无效的，那么房子的买家就会因此遭受损失，损失较大的，建议可以找个专业的律师咨询。 一、抵押人有哪些权利 （1）对抵押物的占有权。由于抵押权不转移标的物的占有。抵押物仍贮抵押人占有，抵押人享有对抵押物即土地使用权、地上建筑物和其他附着物的占有权。 （2）对抵押物的使用收益权。抵押人在将土地使用权及地上建筑物交付抵押后，仍保留对这些抵押物的使用、收益权。抵押人可以继续行使对抵押物原已设定的用益权，也可以对抵押物设立新的用益权。抵押人可以开发建设该土地，还可以将抵押物出租给他人使用，自己获得租金收益。但抵押人的这些用益权不得与抵押权抵触。在抵押权实现时，抵押人即丧失这种用益权。 （3）对抵押物的处分权。抵押并不转移抵押物的所有权。土地使用权抵押设定后，抵押人仍享有土地使用权和地上建筑物及其他附着的的所有权。因而，抵押人仍享有对抵押物的处分权，仍可决定抵押物事实上、法律上的命运。仍可将抵押物转让他人，但这种转让一般应征得抵押权人同意。否则，转让无效。抵押权人对已转让的抵押物仍享有抵押权，债务人不履行债务时，抵押权人仍有权处分该抵押物并优先受偿。 （4）就同一抵押物的剩余担保价值设定抵押权的权利。抵押人可以就同一抵押物设定几个不同的抵押权，各抵押人按其设定登记的顺序行使其抵押权。但抵押人对同一抵押物所设定的抵押权的价值总额，不得超过该抵押物的价值总额。 |
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