| 问题 | 按揭房产抵押需要什么手续 |
| 释义 | 按揭房产抵押需要的手续为抵押登记以及签订抵押合同，抵押权在办理抵押登记时设立。办理抵押登记应当向有关部门提交抵押人的身份证明文件，抵押房产的证明文件以及证明房产价值的资料等。 一、办理他项权证应该带什么资料？ 根据我国《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，办理他项权证以办理抵押登记为前提，以房产抵押为例，需要的材料如下：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料：7、登记机关认为必要的其他文件。 二、朋友借钱用我房产证抵押可以吗 朋友借钱用房产证抵押一般来说是可以的。但如果以房产抵押的，应当设立抵押登记，否则抵押不发生法律效力。根据相关法律规定，当事人约定以建筑物和其他土地附着物作为抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、将房产质押给个人可以么 房产不可以质押给个人，但房产的产权人可以把房产抵押给他人作为债权的担保。 一、房产不可以质押给他人 质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 按照我国民法典物权编的规定，质权的标的是动产和可转让的权利，不动产不能设定质权。质权因此分为动产质权和权利质权。 质权自出质人交付质押财产时设立。质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。出质的前提是必须能够转移占有，而不动产的不能实现转移占有，因此不能成为出质的标的物。 因此，房产不可以质押给他人。 二、但房产的产权人可以把房产抵押给他人作为债权的担保 设定抵押权，不以转移占有为前提。已设立抵押权的债权，在逾期无法实现时，债权人，即抵押权人可以就该设立抵押权的财产优先受偿。 1、《民法典》第394条关于抵押权的规定是： 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 2、房产可以作为抵押权设定的标的物。 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）海域使用权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具； （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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