| 问题 | 房产抵押需要注意哪些事项 |
| 释义 | 房产抵押注意事项： 1、抵押债务人是否为房屋的实际产权人； 2、抵押的房屋产权是否明晰，是否存在争议； 3、抵押的房屋是否已经为其它债权人设定抵押。 一、买卖暂不过户二手房合同范本 1、房屋产权是否明晰，首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 二、房产抵押给个人合不合法 在实践生活中，作为贷款利息凭证，采取抵押房产是很常见的方式。很若房产抵押时签订有抵押合同，那么是合法抵押。房子抵押是指将房子的产权以及房契作为抵押商品抵押出去获得贷款利息，或者作为还款资金。房屋产权由房屋所有者自行管理，债务人按期收取利息，待贷款还清后，房屋产权人可以收回房屋抵押书。 三、没房产证法院怎么执行 一般没有房产证是因为该房屋设定了抵押，对于该房屋，法院执行时会给予六个月的时间要求被执行人主动搬出。在上述期限内，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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