| 问题 | 房屋出售后能否退还维修基金？ |
| 释义 | 房屋维修基金不可退还，只有房屋灭失才可退还。维修基金是用于大修更新的资金，每个住户购房时都需要缴纳。维修基金包括公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金在房屋转让时随房一起转移。中国的房屋维修金制度始于1998年，缴纳标准变化较大。公共维修基金用于小区公共设施维修，归全体业主共有。 法律分析 房子卖了是不能退还公共维修基金，公共维修基金只有一种情况可以退，那就是房屋灭失。维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，所以，维修基金是必须要交的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。 拓展延伸 房屋交易完成后是否可以返还维修基金？ 在房屋交易完成后，是否可以返还维修基金是根据具体情况而定的。一般而言，退还维修基金需要考虑以下几个方面：首先，需要查看相关的合同和协议，了解维修基金的具体约定，以确定是否存在退还的条款。其次，需要考虑房屋的实际维修状况，如果房屋在交易过程中未发生任何损坏或需要维修的情况，那么退还维修基金的可能性较大。然而，如果房屋存在损坏或需要维修的情况，维修基金可能会用于修复，因此可能无法全额退还。最后，还需要考虑当地法律法规的规定，以确定是否存在特定的法律要求或限制。因此，具体是否可以返还维修基金需要综合考虑以上因素，并根据具体情况进行判断和协商。 结语 根据相关法律规定，房屋维修基金一般情况下是不能退还的，除非房屋灭失。维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备大修、更新、改造的资金。具体是否可以返还维修基金需要考虑合同约定、房屋维修状况和当地法律法规等因素。因此，在房屋交易完成后，是否能够退还维修基金需要根据具体情况进行判断和协商。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； （二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 |
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