| 问题 | 房产过户税是怎么算的 |
| 释义 | 房产过户税费详解：契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税、房屋交易手续费和房屋产权登记费等。不同情况下的不同税率和征收方式。购房者首次购买普通住宅面积不足90平享受优惠税率，满五年的普通住房免征营业税，土地增值税按成交价1%缴纳，个人所得税根据房屋持有年限征收。房产过户税费问题解析，欲了解更多请自行搜索。 法律分析 契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 营业税：满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。 土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。 个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担 印花税：按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。 房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。 总结：买了房过后，最让人头疼的就是房产过户的问题。房产过户税都要交些什么税?相信大家读了以上内容过后，大家对于如何解决房产过户税难题已经有了很深的了解了吧! 这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。 结语 购房过户涉及的税费包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税等。根据具体情况，不同税种的征收标准也有所不同。对于首次购买面积不足90平米的普通住宅，可以享受优惠税率；满五年的普通住房可免征营业税；土地增值税按成交价的1%缴纳；个人所得税根据房屋持有年限和成交价差额计算；印花税按成交价的万分之十征收。此外，还需支付房屋交易手续费和房屋产权登记费。购房过户税费问题可以通过网上搜索查询获取更多相关信息。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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