| 问题 | 二手房交易税费及过户费用 |
| 释义 | 在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 1、营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%; 2、个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%;5年以上普通住宅免交。 3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，但住宅从2009年至今国家暂免征收。 4、契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在90平米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，为普通住宅的征收实际成交价的额的1%契税;单套建筑面积在90-140平米的，征收实际成交价的1.5%契税;140平米以上、非普通住宅或者是非住宅的，征收实际成交价的3%。 5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 7、房屋产权登记费：80.00元(买方承担)，共有权证：20元。 8、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)，非住宅10元/平米。 9、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)：房屋成交总额的0.3%。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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