| 问题 | 买二手房要注意哪些细节问题 |
| 释义 | 一.查看房本： 1.主要要注意房本性质，了解政策，确认此房是否可以买卖。房本性质大致有：商品房、央产房、已购公房、经适房等，可上网查询每种房子的买卖政策。一定要确认房子可以上市买卖，并且清楚自己需要承担的各项税费。为了避免可能出现的问题，在补充合同里加上一条：如因卖方原因导致此房不能买卖，则对方应承担违约责任。 2.注意房本的日期，是否满5年;房本是一个人的名字还是两个人的名字，若是两个人，办手续的时候得两个人都同意卖房，都到场。 二.谈房价： 上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的普遍价格，心理有个底;找找房子的毛病，总之就是找点借口让他们给降几万米米。不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地，但无论怎么样大家买房也好，还是做其他重大决定的时候，都要从自己的心出发，这个房子我真的喜欢吗，问问自己，当然没有十全十美的二手房，只要几个关键指标满足咱的要求就行。 三.谈中介费： 标价是2.7%，但是搜房网好像出了中介0.5%的政策，大家可以试试看。 四、给房主订金： 1.给订金一般不超过成交价的20%，因为后续的合同都是以订金数的百分之多少来约定违约责任的，若订金太高，法院一般不认可。这个一般好像都跟房主商量，看给多少合适。给完订金，记得让房主写个收条哦。 五.签合同： 对于没什么经验的菜鸟来说，找一家靠谱的中介比较好。 1.中介费什么时间给问题房本办完以后再给中介费。如果中介实在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一条：如非买房人原因导致房屋无法继续交易的，则中介要在确认无法交易后的1天内退还全部中介费用。 2.让中介将付款的时间也明确在合同中，什么时间付的定金多少钱，什么时间付首付多少钱，什么时间办理贷款，什么时间办理过户手续。 3.物业等费用的承担：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视费用，要明确买房人只承担过户日期之后的，过户日期之前的要由卖房人承担。 (在网站发过多篇关于二手房合同注意事项的文，大家若有需求搜一下便可)。 六.若有租约： 房屋是出租的，可以协商，卖房人将自过户之日起的房租，交与买房人，原租房合同的甲方已变更为买房人，且原租房合同到期后，房客需立即腾房，并与房客结清水电燃气等费用。 七.约定交房时间： 一般是办理过户当天就付清全部房款并交房。 八.约定户口迁出时间： 约定户口迁出再给尾款。 九.网签： 由中介来干这个活，主要注意一下网签价格，如果是全款，就按政府规定的地区指导价来签;如果是贷款，估计是按照评估价格来签，关键是看贷款贷多少，如果按照地区指导价也能满足贷款的额度那就更好。总之咱们交的各种税费都是按照网签价格算的。 |
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