| 释义 |
购买二手房应注意：1.产权是否明晰；2.土地情况是否清晰；3.各项面积是否准确，特别是套内面积；4.合同约定是否明确，注意细节。买卖合同未得其他共有人同意一般无效。
法律分析
购买二手房过程中需要注意以下问题：
1. 确认房屋产权是否明晰。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2. 确认土地状况是否清晰。
3. 确认各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都应该咨询清楚。产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。
4. 确认合同约定是否明确。二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节问题还应该约定清楚。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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