| 问题 | 业主二手房收房验房注意事项 |
| 释义 | 二手房收房时候，业主要注意哪些事项？注意交楼附送物品清单、要检查单位室内各项设施是否有质量问题、各项费用必须结清、收楼证明是否齐全、户籍是否迁出等。下文为您一一介绍。 二手房收房验房注意事项 1、注意交楼附送物品清单 二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，最好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意到房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵，门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。 3、各项费用必须结清 要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。 4、收楼证明是否齐全 尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。 5、户籍是否迁出 这种情况主要出现在名校物业上，及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。 一、交接房屋的随房交付是怎样的 新房入住需要领取的交付物有： 1、水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙 在确认房子无问题以及水电煤气设施正常无欠费之后，由原房主转交给购房者。 2、物业费用结清证明 购房者、业主、中介公司三方一起到物业公司结清原房主的应付费用，然后由物业公司提供结清证明并交付购房者保管。 3、水费电费账单 房屋交付时候，购房者需要亲自检查水表和电表是否正常，然后保留上个月缴纳的水费和电费账单。 4、有线电视收费凭据 在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。 5、购房合同 购房者需要保存好购房合同，以备不时之需。 二、如何避免二手房交易纠纷 在二手房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方在合同中对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。 1、结清水表账单 在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。 2、告知电表状况 在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。 3、协助煤气过户 上、下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。 4、协助有线电视过户 交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。比新房价低10-15%。 |
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