| 问题 | 离婚房屋的分割问题 |
| 释义 | 本文介绍了离婚时夫妻共同拥有的房屋的处理方式。如果双方无法达成一致，并且其中一方在婚姻关系存续期间以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款并登记在首付款支付方名下，那么该房屋归登记一方，尚未归还的贷款将成为登记一方的个人债务。但另一方应得到适当的补偿。此外，对于婚前买房婚后共同还贷的情况，离婚时处理方式有两种：夫妻协议处理或法院判决处理。 法律分析 离婚时,夫妻共同拥有的房屋,双方可以协商分配。如果双方无法达成一致,并且其中一方在婚姻关系存续期间以个人财产支付了首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产偿还贷款并登记在首付款支付方名下,那么该房屋归登记一方,尚未归还的贷款将成为登记一方的个人债务。但另一方应得到适当的补偿。 一、婚房算是夫妻共同财产吗 婚房是否算夫妻共同财产，需要根据实际情况来定。婚房如果婚后购买，在没有事先特殊书面约定前提下，属于夫妻婚后取得的夫妻共同财产。如果是领取结婚证之前一方取得财产，又登记在这一方名下，在没有事先特殊书面约定前提，属于登记人婚前个人财产。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产处理。 二、婚前买房婚后共同还贷离婚怎么办 婚前买房婚后共同还贷离婚时处理方式如下： 1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理； 2、不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 结语 离婚时,夫妻共同拥有的房屋,双方可以协商分配。如果双方无法达成一致,并且其中一方在婚姻关系存续期间以个人财产支付了首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产偿还贷款并登记在首付款支付方名下,那么该房屋归登记一方,尚未归还的贷款将成为登记一方的个人债务。但另一方应得到适当的补偿。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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