| 问题 | 房产分割问题在离婚中的应用 |
| 释义 | 离婚时房产分割是离婚财产争议的焦点。根据具体情况分析，婚前按揭买房、婚前双方出资买房、婚前买房婚后拿证、婚前一方父母出资买房等情况都需要进行详细的分析和处理。在婚前共同买房时，建议将双方名字都写上，以便离婚时方便分割。对于共同还贷部分，除非能证明来自个人婚前财产，否则应视为夫妻共有财产。在父母出资购房的情况下，离婚时房产归产权人所有，但需给予对方经济补偿。 法律分析 离婚就一定会牵扯到财产分配，特别是房产，更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。 有鉴于此，今天就离婚时房产如何分割做一个简单的梳理，与大家分享。 离婚时房子应该怎么分?房产证上写谁的名字，房子就归谁吗?如果没有你的名字，是不是房子就跟你没有关系呢?其实不然，一定要具体情况具体分析。 情况一：婚前一方按揭买房，婚后双方一起还贷 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得房产证，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财产平均分割。 对于共同还贷部分，不论是用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产，除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。 情况二：婚前双方出资买房，一定记得写上名字 婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，双方离婚时，房产证名字一方如果否认在购房时另一方的出资，且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的情况下，另一方的权益不能得到法律的保护，法院也无法判决给另一方适当补偿。 所以，奉劝在婚前共同买房的准夫妻，一定要把两个人的名字都写上去。这么做当然不只是为了离婚时方便分割，其实也是婚内民主的一种表现嘛。 情况三：婚前买房，婚后拿证，共同还贷 夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚时，不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割，需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。 情况四：婚前一方父母出资买房，婚后共同还贷 婚前一方父母支付首付款购房，产权登记在出资方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，离婚时，房产归登记的产权人所有，贷款由其继续偿还，但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿 结语 离婚涉及财产分配，尤其是房产，是夫妻离婚财产争议的焦点。根据具体情况，离婚时房产的分割需进行具体分析。如果婚前一方按揭购房，婚后夫妻共同还贷，则在离婚时，房屋增值部分和共同还贷部分应平均分割。如果婚前双方出资购房，但房产证只有一方名字，则需证实对方出资，否则另一方无法得到保护。婚前共同买房的准夫妻应将两人名字写上，以确保权益。对于婚前支付部分房款，婚后取得房产证的情况，需根据财产来源进行分割。若婚前一方父母出资购房，婚后夫妻共同还贷，则房产归登记人所有，但需对婚后共同还贷部分和增值部分进行经济补偿。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百一十五条 标的有多项而债务人只需履行其中一项的，债务人享有选择权；但是，法律另有规定、当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。 享有选择权的当事人在约定期限内或者履行期限届满未作选择，经催告后在合理期限内仍未选择的，选择权转移至对方。 中华人民共和国民法典：第三章 合同的效力 第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 |
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