| 问题 | 二手房XX买房子的具体流程和材料是哪些？ |
| 释义 | 从审购房资质开始吧， 1.审资质需要10个工作日（有效期30个自然日），房屋核验（X京的房子需要5个工作日，非X京的房子需要10个工作日）； 2.签三方合同， 3.网签（3个工作日，网签需要提前预约，预约上第二天就可以打草签，草签出来当天客户业主签字回传就可以出网签）； 4.约评估（3到5个工作日）；5出评估报告（5到7个工作日）； 6.初审和面签（7到10个工作日去签借款合同）； 7.批贷（10到15个工作日）； 8.约缴税（7个工作日左右，具体以预约为准）；9过户（以预约时间为准）； 10.物业交割（当天）； 11.放款（15到20个工作日） 二手房交易具体流程有哪些？ 二手房交易具体流程有： 1.浏览信息,电话咨询; 2.预约看房,联系中介或者房东实地; 3.协商房价,由地区中介公司二手：房专业人员负责协调,促成双方成功交易; 4.签定买卖协议,卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证,有效身份证或公证书,买方出具有效身份证; 5.预付定金; 6、办理过户手续。 二手房贷款买房流程是什么？ 1、看房子以及签订购房合同。 2、进行房产评估，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。 3、向银行申请贷款 4、银行审核，提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核。 5、提交过户申请。 6、办理房产证。 7、银行放款，当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户。 二手房过户具体流程是怎样的 1、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。 6、办理产权转移过户手续。 7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 买卖二手房具体流程是怎样的 买卖二手房流程是： 1、看房选房； 2、资格审核买方提交购房资格审核，10-15天出结果；卖家做房本核验，确定产权是否清晰，有无抵押、查封等情况； 3、签订居间协议确定定金支付比例、首付、尾款、税费承担方、付款方式、首付时间节点、过户时间节点、户口迁移时间节点等等条款； 4、网签； 5、房屋评估银行做资产评估，一般为市值的70%左右，多家银行联合评估也可高达到市值95%； 6、银行面签； 7、出批贷函银行对贷款申请人的资格审核通过后，根据房屋的评估结果，确定贷款额度、期限等细节，并出具批贷函，买卖双方可以放心过户； 8、预约缴税提前网上预约缴税，大概半个月左右，到对应地税部门缴税； 9、预约过户买卖双方到房屋所在地的不动产登记中心办理过户，一般1-3个工作日可拿到新房本； 10、物业交割分七步：通知业主疼空房子-清点设备--有线电视过户-户口迁出-签署“物业交割确认书”-物业更名； 11、办理抵押新产权证抵押给银行，银行出具房屋他权证； 12、银行批贷，完成交易。 二手房买卖中介具体流程有哪些 二手房买卖中介办理流程： 1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 2、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 3、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。