| 问题 | 过户房屋的费用包括哪些 |
| 释义 | 继承房产过户费用和流程。费用包括公证费、继承公证费和房地产价值评估费。所需材料包括死亡证明、产权证复印件、身份证和户口本等。过户流程包括注销户籍、办理继承权公证和办理房屋过户登记。遗赠和法定继承、遗嘱继承需支付税收。 法律分析 一、继承房产过户费用： (1)公证费40元/平米*产权证面积 (2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额(万元)累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2、所需材料： （1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 （2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 二、继承房产过户流程 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： (1)、被继承人死亡证明; (2)、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; (3)、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (4)、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 结语 继承房产过户涉及的费用包括公证费、房地产价值评估费等，需要提交的材料包括死亡证明、产权证复印件、身份证等。办理过户手续需到派出所注销户籍、公证处办理继承权公证，具体细节根据遗嘱继承和法定继承而有所不同。办理房屋过户登记时，申请人需提交相关文件。需要注意的是，遗赠和法定继承需支付税收。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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