| 问题 | 申请国有土地使用证需要交纳税费吗？ |
| 释义 | 办理国有土地使用证需缴纳土地使用税，税额根据实际占用土地面积计算。此外，办理国有土地使用证的程序包括申请、审核、登记、颁发证书等步骤。申请人需提供相关土地权属材料，并进行地籍调查和土地权属审核。办理过程中需缴纳一定的评估费用。 法律分析 一、办理国有土地使用证税费交吗？ 在取得《国有土地使用证》后，作为使用权人，就要开始缴纳土地使用税。 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。具有以下特点： (1)对占用土地的行为征税(准财产税); (2)征税对象是土地; (3)征税范围有所限定; (4)实行差别幅度税额。 纳税人：凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。 应纳税额的计算：应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税额 一般应缴纳的税费： (1)土地出让金。土地评估价格的40%-50%。 (2)土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。 (3)土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询当地县地税部门。 (4)土地交易服务费。收费依据标准各地不同 (5)土地登记相关费用。约200元/宗。 (6)印花税 (7)土地增值税 二、国有土地证怎么办理? (一)办理程序 《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。 (二)评估收费 根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。 结语 办理国有土地使用证涉及多项税费，包括土地使用税、土地出让金、土地契税、土地转让营业税等。具体应缴纳的税费根据土地面积和适用税额计算。办理程序包括申请材料受理、审核、校准登记和颁发证书等步骤。申请人需提供相关土地权属证明材料和身份证明。土地登记机关将进行地籍调查和审核，并最终颁发国有土地使用权证书。评估收费根据宗地评估报告的基准地价计算。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 中华人民共和国耕地占用税法： 第十一条 纳税人因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地，应当依照本法的规定缴纳耕地占用税。纳税人在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦，恢复种植条件的，全额退还已经缴纳的耕地占用税。 中华人民共和国耕地占用税法： 第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。 |
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