| 问题 | 提前解除租赁合同，能要求出租人退还押金吗？ |
| 释义 | 租房交租房押金是合法的，其实说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。在实际租房子的过程中，租客提前退租的事情也是常见，那么这个时候有个需要关心的问题就是当时交付的押金能不能退的问题。 提前不想租了，押金能不能退，我们要分两种情况来看： 第一，是租房合同中有明确约定这种事项的。 租房合同中有明确约定，譬如押金不属于租赁合同约定的违约金，那么出租人应当及时退还押金，承租人也可以要求返还押金。这种情况就依据合同约定来处理。 第二，租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。 但是这里需要注意的是，在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的，就无权要求退还押金。 实际中，遇到房东拒退押金的，涉及金额有比较大的，建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决。 在通过起诉解决纠纷时，要注意几个问题： 1、选择有管辖权的法院 合同纠纷，确定起诉法院的几个方法： 合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。 合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。 其中： (1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地; (2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地; (3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。 2、提交相关的证据材料 1、民事起诉状：其中要明确写明你的诉讼请求，譬如你希望通过起诉主张房东退还押金的具体金额以及其他请求。 2、书证：如租房合同、当时租房时的收据单据等。 3、证人证言。 4、录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。 租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关证据向法院起诉，主张自己的权益。在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。 |
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