| 释义 |
根据二手住宅的买卖规定不同，具体的二手住宅买卖流程也可能不同。接下来，让我们看看上海二手房交易流程。上海二手住宅交易流程：
1、实地看房
2、如果有购买产权的意向，必须事先知道产权、贷款、抵押、营业税、中介费、个人所得税由谁支付，卖方由谁支付等。
3、签订中介合同（或意向合同），双方意向一致时，应支付预付款（一定是决定而不是预约），首先签订意向合同，预付款的金额取决于房地产的总价格。
4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一周后，一次付款，准备全额，正式签订网络签名（上海房地产交易中心的正式合同，在网上申请），正式进入交易流程。以下主要是贷款流程
5、支付最初支付到指定账户的网络签名后，按合同规定在指定日期前支付最初支付到指定账户，一般直接汇入卖方的银行卡，与中介人一起向所在地区的房地产交易中心办理户口手续。
6、申请公积金。商业贷款可以自己联系银行，根据其流程和要求处理。也可以找贷款中介，需要支付一定的费用。
7、签订贷款合同处理公积金贷款时，工作日向贷款银行办理公积金账户相关偿还手续，具体可以直接打电话咨询银行。否则，全部从你的商业贷款账户中扣除（商业贷款账户即贷款银行开设的账户）。
8、申请户口，办理户口手续到所在地区的房地产交易中心办理。
9、处理各种各样的过客主要是水电气、有线电视、房地产费等10．领取房地产证明书，拿钥匙。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
|