| 问题 | 卖房子丈夫可以代妻子签字吗 |
| 释义 | 一、房屋买卖合同夫妻可以代签吗 关于房屋买卖合同夫妻是否可以代签，要看具体情况,如果双方约定或者法律规定,必须由当事人签名的,夫妻一方代签属无效行为。但是夫妻一方可以委托另一方代签，并且委托公证，可以让配偶签订合同，但有约定或法律规定的除外。如果代签者事前就拥有了购房者的授权委托书，待签是有效的。如果购房者事前没有得到授权，代签的行为属于无权处置，代签无效。但如果在无效的代签行为之后，事后得到了购房者的追认，待签也有效。 《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十条【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 二、合同成立与生效的关系如何 合同成立是指双方当事人意思表示达成了一致，合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性评价，产生了当事人意定的法律效力。合同的一般生效要件包括： ①主体合格，行为人具有相应的民事行为能力; ②意思表示真实; ③不违反法律和社会公共利益。某些特殊合同，须办理特殊手续，如批准、登记等。 二者关系如下： ①合同生效以合同成立为提前，合同不成立就无所谓生效。反之，一个合同生效了，意味着它已经成立了。 ②合同成立并不意味着合同生效。合同成立后是否生效，主要分以下几种情况： a.大多数合同成立即生效，也就是说合同成立与合同生效是在同一时间; b.合同成立后永远不生效，即无效合同; c.合同成立后处理效力待定状态，是否生效要看合成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正; d.合同成立后并不立即生效，生效时间视所附期限何时生效； e.合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记手续后地生效。 ③如果法律、行政法规明确规定某一类合同应当办理批准、登记手续才生效的，则此时批准、登记手续为该合同的生效要件。未予办理的，人民法院应当认定该合同未生效。但注意，只要在一审法庭辩论终结前办理了批准、登记手续的，人民法院就应当认定该合同已生效。 在我国法律中规定了委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，关于房屋买卖合同夫妻是否可以代签，要看具体情况,如果双方约定或者法律规定,必须由当事人签名的，具体的规定如上。 该内容由 陈亮律师 和 律说律答 共创回答 |
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