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问题 过户房产证需要多少钱
释义
    房屋过户费的主要要点包括契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等八项费用的计算方法。对于普通住宅和非普通住宅,根据评估价和购入价的不同,有不同的税费计算方式。房子过户费用根据房屋类型和是否满五年来计算,包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。经济适用房过户费包括补交土地出让金、交易契税、增值税、印花税、交易费和证件工本费等。
    法律分析
    一、房屋过户费怎么算
    房屋过户费包含有:契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用,其具体计算方法如下:
    1、契税:普通住宅每平米低于5000元的,按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元,其面积超过144平米并用于其它用途的,按评估价*3%计算。
    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%计算。
    3、增值税:住宅购入未满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税。
    4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米。
    5、印花税:评估价*0.1%
    6、房产证工本费:85元。
    7、土地证工本费:105元。
    8、交易评估费:评估价*0.3%。
    二、房子过户费用大概需要多少钱
    这要分两种情况来看,一种是经济适用房,一种是商品房
    商品房过户费用
    1、满了五年的期限
    交易契税:成交价*1.5%(买方)
    印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
    交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
    证件工本费:80元
    个人所得税
    2、没有满五年的期限
    增值税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
    交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
    印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
    交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
    证件工本费:80元
    个人所得税
    经济适用房过户费
    经济适用房未满五年是不准转让的
    1、补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
    2、交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
    3、增值税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
    4、印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
    5、交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
    6、证件工本费:80元
    结语
    房屋过户费的计算涉及多个费用项目,包括契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费和交易评估费等。具体计算方法根据不同情况有所不同。对于普通住宅和非普通住宅,根据评估价和原购入价的不同,契税和增值税的计算方式也有所区别。此外,房屋过户费用还与房屋类型有关,如经济适用房和商品房。根据以上信息,房子过户费用的具体金额会根据不同情况而异。
    法律依据
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
    
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更新时间:2025/3/31 8:13:13