| 问题 | 过户房产证需要多少钱 |
| 释义 | 房屋过户费的主要要点包括契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等八项费用的计算方法。对于普通住宅和非普通住宅，根据评估价和购入价的不同，有不同的税费计算方式。房子过户费用根据房屋类型和是否满五年来计算，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。经济适用房过户费包括补交土地出让金、交易契税、增值税、印花税、交易费和证件工本费等。 法律分析 一、房屋过户费怎么算 房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用，其具体计算方法如下： 1、契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。 3、增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元。 7、土地证工本费：105元。 8、交易评估费：评估价*0.3%。 二、房子过户费用大概需要多少钱 这要分两种情况来看，一种是经济适用房，一种是商品房 商品房过户费用 1、满了五年的期限 交易契税:成交价*1.5%(买方) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税 2、没有满五年的期限 增值税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米) 证件工本费：80元 个人所得税 经济适用房过户费 经济适用房未满五年是不准转让的 1、补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 2、交易契税：成交价*1.5%(买方缴纳) 3、增值税：成交价*5.5%(卖方缴纳) 4、印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 5、交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米) 6、证件工本费：80元 结语 房屋过户费的计算涉及多个费用项目，包括契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费和交易评估费等。具体计算方法根据不同情况有所不同。对于普通住宅和非普通住宅，根据评估价和原购入价的不同，契税和增值税的计算方式也有所区别。此外，房屋过户费用还与房屋类型有关，如经济适用房和商品房。根据以上信息，房子过户费用的具体金额会根据不同情况而异。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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