| 问题 | 商品房土地使用证开发商办吗? |
| 释义 | 土地使用证多是开发商办理的;开发商办理的顺序是先办理好土地证总证、也叫大证，之后根据购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门，土管部门受理审批后出具各购房者小土地证;购房者个人比较省心; 也有购房者自己办理的，如下： 1、购房者在办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证; 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。 一、哪些原因会导致不能办理不动产权证 1、开发商的原因 （1）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。 （2）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的。 （3）开发商没有完成竣工备案工作。 （4）开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。 （5）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权。 （6）开发商没有取得建筑面积实测数据。 （7）开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，未经验收或验收不合格的房屋。 （8）开发商未交纳相关税费的。 （9）开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。 2、楼盘本身或购房者的原因 （1）楼盘被有关部门查封、限制交易等。 （2）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。 （3）购房者未缴纳相关税费。 （4）购房者尚未交付公共维修基金。 （5）提交办理房产证的文件资料不合格。 （6）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。 3、第三人的原因 （1）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。 （2）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。 二、土地证没有房产证可以过户吗 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险： 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权大证向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。 |
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