| 问题 | 合同撤销权：借款人的权利与限制 |
| 释义 | 借款人对借款合同主张撤销权，需满足条件：债务人不合理处分财产、债权成立后实施行为、影响债权实现、相对人具恶意。行使撤销权需合格主体、合法客体、适当方式，并在法定期限内行使。撤销权有效期为债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内，若五年内未行使则消灭。 法律分析 一、借款人能否对借款合同主张撤销权 借款人能对借款合同主张撤销权，但需要满足以下条件： 1.债务人对其财产或者财产权益进行了不合理的处分行为； 2.债务人须于债权成立后实施行为； 3.债务人的行为影响债权人实现债权； 4.相对人主观上具有恶意。 根据《民法典》第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 二、怎么样算行使撤销权呢 行使撤销权的方式如下：： 1.行使撤销权的主体要合格法律规定撤销权的目的，是保护因合同有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形而在利益上受到损害的一方当事人。 2.行使撤销权的客体要合法。即须为因重大误解而订立的合同、显失公平的合同（订立时）、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危；使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。除此之外的合同，当事人不得行使撤销权。 3.行使撤销权的方式要适当。即享有撤销权的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。 4.行使撤销权须在法定期间内行使。行使撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则，法律不予保护，可撤销合同仍应为有效合同。 三、合同撤销权有效期多久 合同撤销权有效期如下： 1.撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 2.自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 结语 根据《民法典》规定，借款人在特定条件下可以主张借款合同的撤销权。行使撤销权需要符合法律规定的主体、客体和方式，并在法定期限内进行。合同撤销权有效期为债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。若债务人的行为发生后五年内未行使撤销权，则该撤销权将消灭。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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