| 问题 | 商品房买卖合同纠纷的具体类型 |
| 释义 | 房屋质量问题包括一般质量问题、不合格质量、迟延交付和配套设施问题。根据相关法律规定，买受人有权拒绝接受质量不符合约定的房屋，并要求出卖人承担修理、更换、重做和赔偿责任。未经验收或验收不合格的房屋不得交付使用。如果出卖人迟延交付房屋，买受人可以解除合同并要求违约金和赔偿损失。如果配套设施迟延或无法交付，买受人可以拒绝接受，并要求出卖人承担违约责任。 法律分析 1、一般质量问题。 对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。 2、房屋质量不合格。 根据《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 3、迟延交付房屋。 根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。 4、配套设施迟延或者交付不能。 基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。 拓展延伸 商品房买卖合同纠纷的常见争议点及解决方法 商品房买卖合同纠纷的常见争议点包括房屋质量问题、交付时间延迟、合同解除、违约责任等。针对这些争议点，解决方法可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来实现。首先，当房屋质量存在问题时，买方可以要求卖方进行修复或退还部分款项。其次，如果交付时间延迟，买方可以要求卖方支付违约金或解除合同。此外，如果一方违约，对方可以要求其承担相应的违约责任。最后，如果无法通过协商解决，当事人可以选择仲裁或诉讼来解决争议。总之，针对商品房买卖合同纠纷，当事人应充分了解自己的权益，并根据具体情况选择合适的解决方法。 结语 对于商品房买卖合同纠纷中的常见争议点，包括房屋质量问题、交付时间延迟、合同解除、违约责任等，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。买方有权要求卖方修复或退还款项，对于交付延迟，买方可要求支付违约金或解除合同，而违约方应承担相应的责任。最终，如果无法通过协商解决，当事人可以选择仲裁或诉讼来解决争议。在处理商品房买卖合同纠纷时，当事人应了解自身权益，并选择适当的解决方式。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。